智通财经APP获悉，4月1日，中指照顾院发布2024年1-3月中国房地产企业销售功绩排名榜。数据显现，2024年1-3月，TOP100房企销售总和为8978.3亿元，同比下跌但降幅较上月收窄。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长清亮、同比降幅收窄，销售情况有所好转;超百亿房企21家，阵营调节还在连接。机构暗意，短期来看，跟着房地产供需两头政策连接优化调节九游APPapp下载，购房者置业意愿或将迎来和缓开荒，近似“白名单”形态融资支柱连接落地，形态设立股东也有意于提振商场信心，进而带动新址销售角落好转。
功绩：TOP100房企销售总和为8978.3亿元，销售情况有所好转
2024年1-3月，TOP100房企销售总和为8978.3亿元，同比下跌但降幅较上月收窄。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长清亮、同比降幅收窄，销售情况有所好转;超百亿房企21家，阵营调节还在连接。TOP100房企权力销售额为6249.6亿元，权力销售面积为3615.3万平淡米。
图：2021年至2024年3月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
数据起首：中指数据CREIS
图：2019年至2024年3月TOP100房企单月销售额情况(单元：亿元)九游APPapp下载
数据起首：中指数据CREIS
阵营数目：百亿以上销售额企业21家，阵营调节还在连接
2024年1-3月，百亿以上阵营21家，销售额均值277.1亿元。第二阵营(50-100亿)企业19家，销售额均值72.2亿元。第三阵营(30-50亿)企业25家，较昨年同期加多2家，销售额均值41.0亿元。第四阵营(30亿以下)企业为35家，销售额均值21.8亿元。
图：2024年1-3月TOP100房企各阵营数目及销售额均值情况
数据起首：中指数据CREIS
销售策略上因城施策，构建新的销售模式
2024年3月，部分上市房企举行功绩发布会公示2023年年度功绩阐发并公布2024年发展策略。投资策略方面，相持精确投资、营销定投，络续聚焦中枢城市中枢区，以后果为先，愈加关心收益敬佩性高的形态。策动策略方面，房企将聚焦好产物、好劳动，相持小批次开发，并针对中高端改善客户的需求快速迭代产物，同期房企基本提到了执行轻重并举策略，通过推动轻财富业务拓展，结束第二弧线功绩连接增长。
销售方面，从见地上，代表房企对2024年销售见地较为严慎，除越秀地产、好意思的置业外，其余上市房企鲜少说起具体销售见地，大多判断将督察在连年平均水平，证明房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质地发展部分，升迁签约回款率，以优质形态开荒毛利率。从销售策略方面，代表企业宽阔爱好全体功绩相助和单形态后果的双提速，对形态开发节拍提议了更高的要求，进一步升迁开盘后果。其二，执行一城一策、因城施策，从而加速搪塞商场的反映速率，确保每个形态齐有一个合理的流速，连接去化的同期优化区域土储结构。其三，构建新的营销模式，络续加强自有渠谈的设立和商场营销的力度。
表：2024年部分代表企业2024年使命要点
贵寓起首：中指院详尽整理
预测：“小阳春”行情或全体延后，随供需两段政策连接优化，购房者置业意愿或将迎来和缓开荒
政策方面，3月以来中央及监管部门连接开释稳商场积极信号。3月5日，两会《政府使命阐发》为房地产定调，重点说起要标本兼治化解房地产风险、加速构建房地产发展新模式、加大保险性住房设立和供给、餍足住户刚性住房需乞降各样化改善性住房需求等方面，明确提议要“优化房地产政策”;3月9日，在两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹提议“聚焦稳商场、防风险、促转型”三方面落实《政府使命阐发》部署的任务，指出“城市政府要用好调控自主权”。
3月22日，国常会提议“要进一步优化房地产政策，连接执好保交楼、保民生、保踏实使命，进一步推动城市房地产融资融合机制落地成效，系统打算琢磨支柱政策，灵验引发潜在需求，加大高品性住房供给，促进房地产商场谨慎健康发展”，各地需求端支柱政策有望加速跟进。
场合层面，3月，各地政策不停优化调节，杭州全面取消二手房限购，北京取消仳离购房年限截止;上海、深圳调节优化“70/90”政策，为优质形态的供给提供条款;广州拟优化预售条款，有意于房企加速销售节拍;佛山、苏州、贵阳等多地进一步优化公积金贷款政策。
从商场发扬来看，3月以来，部分中枢城市在政策优化带动下，新址商场活跃度有所升迁，凭证中指数据，在2月低基数下，3月重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄。二手房商场活跃度升迁节拍仍好于新址，“以价换量”带动重点城市春节后二手住宅周度成交套数通顺环比增长。全体来看，本年3月“小阳春”成色不及，商场节拍或全体延后。
短期来看，跟着房地产供需两头政策连接优化调节，购房者置业意愿或将迎来和缓开荒，近似“白名单”形态融资支柱连接落地，形态设立股东也有意于提振商场信心，进而带动新址销售角落好转。
